Công ty môi giới BĐS thì thuế TNDN tính bn % ạ?
môi giới là dịch vụ thông thường thôi bạn, nên cty bạn k thuộc diện ưu đãi thuế >>> tính thuế như các cty khác bạn nhé (20%)
công ty e mới thành lập, có quy định nào về thời gian tối đa phải phát sinh và phải nộp thuế TNCN,TNDN và kinh doanh có lãi k ạ?
Cô ơi! BĐS là mặt hàng ko giống các laoij mặt hàng khác. Cty e mua đất của người dân thì ko có hóa đơn đầu vào. Chỉ có hợp đồng chuyển nhượng.Khi công ty e bán đất cho 1 KH là ng dân bình thường hay 1 Cty bất động sản khác thì hóa đơn đầu ra và thuế TNDN đc thể hiện ntn ạ?
Nếu cty bạn mua đất về rồi bạn lại thì ban vẫn nhập về 156 như thường
nếu bên bạn k qua khâu sang tên bên bạn rồi xuất hóa đơn cho khách thì mình hạch toán tắt như môi giới thôi
Bạn mua vào k đỏ pháp lý, bán ra thì k xuất hóa đơn đất cho khách dc, làm thành dịch vụ thôi bạn nhé, cơ bản cty bds thì hach toán theo dõi nội bộ nhiều do rất nhiều hồ sơ k có sổ đỏ hoặc sổ đỏ chưa kịp ra đã bán rồi nên k mang tên cty bạn thì bạn k xuất hóa đơn bán đất dc
Đúng như cô nói ạ, Cty em chủ yếu là Dịch vụ môi giới mua đất về rồi lại bán. Làm hợp đồng mua bán và làm ssoor đỏ cho KH luôn ko chuyển đổi về tên công ty. Vậy phần thuế TNDN em phải làm ntn và chứng từ cần những j ạ?
vậy nên bạn phản ánh theo dịch vụ môi giới cho những trường hợp trên thôi khi khách yêu cầu xuất hóa đơn. Cái này mình tư vấn tại đây như vậy là sai luật nhưng nếu mình bê nguyên luật vào thì lại không giống các cty đang làm: Chủ yếu dthu nội bộ là chính bạn ạ, vì khi khác nào bảo xuất hdon bạ mới xuất còn đâu bạn k phải xuất mà, nên k xuất hdon thì k kê dthu. Còn thuế bạn hạch toán bình thường với các dthu có chứng từ hóa đơn khi lên bc, các trường hợp bạn k xuất hd bạn theo dõi nội bộ thôi , hoạt đọng các cty của bạn đúng thì là có bỏ tiền ra mua hàng về rồi tìm khách bán sang ngang luôn nếu gắp khác, nên k sang tên cty bạn nên bạn hạch toán theo môi giới, lúc nào sang tên bạn mới tính là hàng hóa
Doanh thu hoa hồng từ môi giới thì phải nộp những loại thuế j cô?
VD: Công ty e mua 1 ô đất trị giá 200tr rồi bán cho khách với giá 250tr. Cty em lãi 50tr. Vậy 50tr này cty e muốn làm báo cáo doanh thu thì phải làm ntn ạ? ( bộ hồ sơ của ô đất được công chứng đầy đủ và ra sổ đỏ cho khách ạ?)
bạn xuất hóa đơn dịch vụ đó cho khách, và thu tiền về thì gọi là doanh thu
và doanh thu thì như khóa học đóm bạn kê khai nộp các loại thuế gtgt, tncn và tndn nếu đến mức phải đóng thuế thôi bạn
doanh thu của bạn là hoa hồng, nên bạn nên sổ như bt để tính và kê khai thuế nhé
trên HĐGTGT phần tên hàng hóa, dịch vụ diễn giải như thế nào ạ? cô mẫu cho e 1 HĐGTGT đc k ạ?
trên bài hdan lập hdon mình có làm mẫu rồi đó, hoặc bạn nhìn luôn các hóa đơn trong bộ chứng từ để nhìn cách viết tên hàng hóa (bộ chứng từ và file mẫu excel tải ở bài 1 chương 1)
E muốn hỏi là hóa đơn GTGT viết 250tr theo hợp đồng bán ra hay viết Phí hoa hồng 50tr thôi ạ?
doanh thu bên bạn là hoa hồng thì bạn viết hoa hồng thôi, bạn viết 250tr theo giá bán đất là thành doanh thu hàng hóa đó, và bạn phải tính thuế trên cả giá trên
vâng, em cảm ơn cô !